Regeringen föreslår i en lagrådsremiss att det ska införas regler om så kallade ägarlägenheter från och med den 1 maj 2009. Ägarlägenheter ska utgöra en ny upplåtelseform vid sidan av nuvarande former för boende i flerbostadshus. Samtidigt lämnar regeringen ett förslag om hur dessa lägenheter ska taxeras och beskattas.

Förslaget syftar bland annat till att öka mångfalden och valfriheten i boendet och till att stärka den enskildes inflytande över sitt boende. Avsikten är också att ägarlägenheter ska bidra till ökad bostadsproduktion och till ett ökat utbud av lägenheter att hyra.

Enligt förslaget ska en ägarlägenhet utgöra en fastighet av särskilt slag, ägarlägenhetsfastighet, avsedd att rymma en bostadslägenhet i ett flerbostadshus. Ägarlägenhetsfastigheter ska bildas och nyttjas med tillämpning av i stort sett samma regler som gäller för andra fastigheter. Det innebär bland annat att ägarlägenhetsfastigheter ska bildas av lantmäterimyndigheten. Gemensam egendom, till exempel yttertak, fasader och trapphus, ska normalt ingå i en samfällighet. Den ska förvaltas av en särskild förening, en så kallad samfällighetsförening, i vilken ägarna av fastigheterna är medlemmar.

Enligt förslaget ska den som köper en ägarlägenhetsfastighet söka lagfart med tillämpning av samma regler som gäller för andra fastigheter. Ägaren ska också kunna inteckna och belåna sin fastighet. I ett första steg föreslås att ägarlägenhetsfastigheter ska kunna bildas i samband med nyproduktion.

I likhet med vad som gäller för andra fastigheter ska även ägaren av en ägarlägenhetsfastighet kunna självständigt förfoga över sin fastighet, till exempel genom att hyra ut lägenheten utan krav på tillstånd för uthyrningen. Hyreslagens regler om förstahandsuthyrning av småhus ska gälla när en lägenhetsägare hyr ut sin lägenhet.

Regeringen föreslår även ändringar och tillägg som behövs för att infoga ägarlägenheter i skattesystemet. Bortsett från den värderingsmodell som regeringen föreslår ska användas vid fastighetstaxeringen, innebär förslagen att skattereglerna för ägarlägenheter i sak ska vara desamma som för småhus.

- Det är glädjande att vi har kommit så här långt i arbetet med att införa ägarlägenheter i Sverige med den ökade mångfald som de kommer att ge bostadsmarknaden, säger Rune Thomsson, chefsjurist på Fastighetsägarna Sverige. Vi är dock kritiska dels till att regeringen inte redan nu kommer med ett lagförslag som gör det möjligt att bilda ägarlägenheter i befintliga hus, och dels till att det inte ska gå att skapa enstaka ägarlägenhetsfastigheter, säger Rune Thomsson.