Fastighetsägare behöver inte göra kostsamma ljudnivåmätningar som inte står i rimlig proportion till behovet och nyttan. Det är innebörden i en dom från Miljööverdomstolen idag.

En hyresgäst hos en av Fastighetsägarna Stockholms medlemmar klagade på höga bullernivåer från tvättstugan ovanför hennes lägenhet. På grund av klagomålen ålade miljö- och hälsoskyddsnämnden hyresvärden att göra en undersökning, något som skulle bli mycket kostsamt för hyresvärden. Fallet har genom överklaganden gått upp i Miljööverdomstolen. Hyresvärden har där företrätts av fastighetsjuristen Liselott Kristoffersson.

Miljööverdomstolen konstaterar att fastighetsägaren har redovisat ett antal bullerminskande åtgärder som vidtagits i tvättstugan. Dessutom slår domstolen fast att de undersökningar som verksamhetsutövare ska utföra för tillsynen ska stå i en rimlig proportion till behovet och nyttan. Vare sig miljönämnden, länsstyrelsen eller miljödomstolen har besökt hyresgästens lägenhet och det har inte framförts några klagomål från andra boende i huset. Hyresgästen har också i inlagor till länsstyrelsen bekräftat att störningarna från tvättmaskinerna har minskat något.

Domstolen konstaterar att tvättstugans placering på vinden medför en risk för oacceptabla bullerstörningar i särskilt den aktuella hyresgästens lägenhet. Därför finns det anledning att utföra undersökningar för att bedöma bullersituationen där, tycker domstolen. Men mot bakgrund av den osäkerhet som finns om störningarna från tvättstugan framstår den undersökning som miljö- och hälsoskyddsnämnden förelagt fastighetsägaren som allt för kostsam och ingripande. Därför, slår miljööverdomstolen fast, bör tillsynsmyndigheten som ett första steg besöka hyresgästens lägenhet och göra en egen bedömning av bullersituationen när samtliga tvättmaskiner är i drift.

Beslutet är viktigt. Det betyder minskat utrymme för godtycke hos Miljö - och hälsoskyddsnämnden. Proportionalitetsprincipen gäller.